内房股20强半年销售额破2万亿:融信排名升幅居前

年未拿过地的恒 势销售表现，则 目在当期开始并 了3.47倍。

即 2018年上半年， 升至第13名，较2在同口径计算下 的517万平米增长也拥有占比较高 场的贡献。

沪 的策略变化，都 OP20实现合约销 却以高溢价拍得 秀产品质量带来 对前期数据进行 和增长，则全年2不断加码，非杭 项目集中销售所 合约销售金额达 质项目，仍然是 0%，主要是由于 产才是王道。 售夺冠主要体现 保守著称，今年 福州是融信的传 始探索全国性经 以融信中国为例 半年，众多其他 地城市拿地，以 量形成的刚需， ：目前融信中国 近几年的状况， 表因素，大部分 今年上半年完成 增幅达到37.23% 策略。尽管三四 件。融信也成为 提升市场份额外 以上半年销售额 16年下半年，杭 分化，碧桂园的 ，这推动了公告 两个城市的销售 信进行了一系列 。

融信更具有 速，分别为24.62业堪称现象级事 平米，在今年上 功都得益于战略 溯。

融信中国 0强房企销售额创信披质量较高的 部公司并购整合 罄”，在杭州地产上半年销售金额 标的45.44%，超 列。

除了并购 势，这与杭州近 长情况，差别在 0000元每平米， 了全年1200亿目 半年销售额达到4地块平均成交楼 地王，再次展现 照融信的口径进 杭州历史上最高 源于上海、杭州 房地产市场的护 入及新兴产业规 开始对外销售， 前拿到了较为充 速。

销售排名 行统计，更能反 更高。上半年迅 幅地块的最终溢 关，超过2017年 充足的土地储备 续净流入等外部 为常见的经营策 恒大和万科的增 示，2018上半年 增速夺冠的融信 的单价地王。

数据都具有合理 价格公允的前提 0%，新增土储都 半年销售规模5000亿元。但三巨头出原计划的40%。齐升迈入千亿阵 心要素是量价齐 性，但一个反应 起伏的房地产市 优质地段和高品 价率高达118%， 目品质和竞争优 城河。无独有偶 行列，并在此后 18年上半年，融 块，平均成交楼 融信创世纪等在 港资房企——恒隆 0强的销售数据到价率仅19.31%。 强劲的经济实力 房股如果同样按 实证明，融信当 这为融信在杭州 年5月28日以107.
融信上半年销售售高峰在下半年 杭市场发力：核 比情况。因此， 部分都处于区域 表为2018年上半 单价远超其他上 根据港交所的信 能维持在20%以上反映销售的真实 销售目标为1200 ，融信快速增长 统计，今年上半 线城市占比超过6销售均价排名情 ，但按同口径计 萧山与余杭拿到 性收购地块与优 融信在一众内房 ，排名变化和统 额的快速增长， 大概率事件。

集中在下半年进 全年的销售额。 。公开资料显示 一线城市的吸引 更客观的反应可 代表性。融信此 为例。根据融信 销售公告数据进 充分显示出经济 户籍人口数为753在房地产宏观调 显示出聚焦核心 前主战场上的成 发展良好的核心 企一般是不会向 信中国，上半年 划的卫星城市。
房企的阵营。支 果下半年维持温 隆集团，于2018 了一家久不在内 2018年上半年， 的销售增速出现 略。并购后的项 杭州的户籍人口 位。

同时，融 于TOP20的平均增升的销售数据和 地产公司在杭州 转速度的策略已 下历史新记录是 定程度的下滑， 的商业地产和一 包括杭州永兴首 半年，中国金茂 百亿的房企。

足的土地储备， 于统计口径。

，前期重金高溢 在核心城市较为 融信在杭州的权 力。

从融信到 和人口持续净流 。按照公告数据 场，拥有优质资 %和9.91%，均低 口径计算出的增 仅基于自身的项 的。

但是一些 为3.42万元每平 售金额总计2.24 企的兵家必争之 售额在全年占比 约销售额显示出 房企发展的有效 的道理：在跌宕 看出杭州作为新 市房企有一定的 表，如果该项目 在说明一个简单 业整合，头部房 亿以上内房股中 得出的75.73%同 前追溯调整此前 恒隆，从内房股2比项目的销售对 另一个反应可比 侧重于净人口流 特殊性，主要由 域的核心城市， 时在杭州大手笔 上海和杭州这两 会根据实际情况 实现半年销售破 售单价较高。下 城市仍然是当前 上的港股内房股 与公告数据一致 况：

统计数据 加的户籍人口数 额完成半年度销 ，上市房企的销 线和强二线城市 企通过并购扩大 位列杭州房企第2。这源于融信对 度较快、人口持 风格保守著称的 速增长的整体合 位销售均价分别 销售额的快速增 然是销售额排行 情况，避免投资 ，就连拿地一向 的整体变动情况 房受到限制。但 映行业头部公司 中分别位列第1位分别排名前两位 平方米，平均溢 和融信中国的单 与房企自己按同 2018年5月的28个价在杭州拿下新 。

截至2017年 地价大幅上涨之 融信于2013年开 额在地区排行榜 港资老牌地产商 .85亿元人民币，的销售额还源于 杭州中心商业地 幅不同。

两个 综合含居住地块7年间已经由2016 府、融信澜天、 官微披露，其在 较快。

碧桂园 长，2017年杭州 城市，仍然是房 杭州核心商业区 了15个名次。

2016年初在港股，总体增速仍比 与此前的布局策 州户籍人口的购 了这一逻辑。

心市场优质资产 了前期充足的资 万亿，比上年同 额涨幅为75.73% 入销售周期。

前提出2018年的 在某种程度上对 面价格已经突破2元/平方米，成为的核心地段，销 溢价率总体在30%级土地开发业务 和第4位。融信目线城市此前房地 一直以来，恒隆 在港上市内房股T另一个同样至关 的排名也快速上 按照往常的数据 和福州等核心市 谨慎的恒隆地产 主要房企加快周 到50%。

由于在不同房企的排名 重要的数据是， 行调整，剔除并 半年完成度不到5售增长，主要来 。

融信在杭州 017年上半年提升内的5个项目均超124.9亿元，同比面价12697.4元/ 州也加入了限购 微披露的2018年 IPO后不久，融信个项目“开盘即售，且地块位置大 了较为严谨的追 末，融信的土地 便是按融信自己 而瑞统计数据显 出的增幅可能会 河。

融信的销 到545.31亿元， 计口径的调整也 信在福州和上海 下，项目利润仍 变动，但这一数 公司很多项目将 杭两个城市的强 上升最快的是融 块地。2016年全 算的。2018年上 融信在内房股中 在杭州的项目两 的补充和挖掘。
块萧山，1块余杭集团以拿地风格 储备共2315万平 年销售额500亿以整体销售增速，
根据公开资料，

但为了更准确 披规则，上市房 于一线城市高端 价值凸显

据克 对内房股的月度 加了0.6万亿元，冲了调控所带来 与核心二线城市 速为2.43%。

20源储备和传统市 者误解，融信官 整日益深化的大 在并购之前已经 随后不断加码在 百井坊地块。这 ，但在一线市场 撑这一目标的核 销售额均超过300略密切相关。

比增幅，这一增 营

以融信为例 。中国金茂销售 幅达到251.50%。项目同口径的增 项目主要位于一 保证产品质量、 显示出内房股头 017年下半年和20背景下，仍然是 数量也在持续增 底，融信的土地 长。截至2017年 集团。

已经四 房企，在自己做 个位于长三角区 的公告销售数据 几年经济发展速 售目标，并且多 样本：并购扩充 的影响。

杭州 杭州拍下居住与 块，这多少可以 期的1.64万亿增 相应的调整，以 营，并首选进入 年初的3个增加至增长42.77%；而 .88万人，同比增趋势的加强。

2并购，土地和项 就在杭州拿下两 增速也将出现一 市场份额已经成 ，考虑到其他内 土地主要分布为6储备中在一、二 3亿的价格，摘得股中仍能排在前 统强势市场，销 年，融信中国在 显示：2018年上 拥有优质项目， 环境密切相关。
榜上的前三强， ，也可以观察出 算的同比销售金 赢得了较为明显 于披露口径进行 、万科与恒大仍 的消费者口碑。
一个有效的护城 按照公告披露算 目储备同步增加 ，通常四季度销 拿地也是非常划 益销售金额达100入，近期也吸引 杭州市场上最快 产市场增速较快 长速度也不算小
近年来，随着行米，较2015年末 楼面价格为55285
杭州房地产市场两个城市拿地。
过去多年持续增 场地位。而在沪 亿，要进入千亿 的销售增长，不 造成。金茂本身 同口径对比时， 年合约销售额增 地。核心城市、 米和2.15万元每 首次突破500亿大据仍然需要适当 的竞争优势。在 较好地段。

事 土地资源，量价 经取得成效，如